多部門聯手從建筑/裝飾/安裝三個專業入手通過設計優化節約成本實操案例

山高人為峰 2025-05-13 | 209閱讀 2 贊

一、前言

提到設計優化，大部分人的印象這是設計部門的工作，跟我們造價人員（或是成本控制人員）無關，其實不然，設計優化并不是單獨由一個部門可以完成的工作，應該是多部門配合、協調完成的工作，因為只有這樣才能確保成本控制、保證施工可行性、滿足項目整體需求。

二、各部門對設計優化起到的作用

1、設計部

（1）主導設計優化工作，對現有設計方案進行評估，找出可優化的點。例如，分析空間布局是否合理、裝飾風格是否符合項目定位和成本要求、材料選擇是否恰當等。

（2）與其他部門溝通協調，收集反饋意見，整合各方需求，制定優化后的設計方案。

2、成本控制部門（造價部門）

（1）為設計優化提供成本數據支持，明確各項設計元素的成本范圍。例如，告知設計部門不同材料的價格區間、不同工藝的成本差異等。

（2）對設計優化方案進行成本評估，確保優化后的方案在成本控制目標內。如果發現成本超出預算，與設計部門共同探討調整方案。

3、采購部門

（1）向設計部門提供市場上最新的材料信息和供應商資源，幫助設計部門在材料選擇上進行優化。例如，推薦性價比更高的材料、介紹新型環保材料等。

（2）根據設計優化后的材料清單，及時與供應商溝通，了解供應情況和價格變化，確保材料的及時供應和成本控制。

4、施工部門

（1）從施工可行性角度對設計方案提出建議，例如某些設計造型是否便于施工、施工工藝是否復雜導致成本過高。

（2）協助設計部門進行現場勘查，提供實際施工條件的信息，以便設計部門在優化方案時充分考慮施工因素。

5、項目管理部門

（1）協調各部門之間的溝通和合作，確保設計優化工作順利進行。

（2）對設計優化方案的實施進度進行監督，及時解決出現的問題，保證項目按計劃推進。

三、設計優化案例

（一）結構工程設計優化案例

1、項目背景

某高層商業綜合體項目，建筑面積約 10 萬平方米，包括購物中心、寫字樓和酒店等功能區域。在初步設計階段，結構工程師發現原設計方案存在一些可以優化的地方，以降低成本并提高結構的安全性和可靠性。

2、優化前的設計

（1）基礎設計：采用樁基礎，樁徑較大，樁長較長，且樁間距較小。這導致基礎工程的成本較高，施工難度大。

（2）主體結構設計：框架 - 核心筒結構，梁、柱截面尺寸較大，鋼筋用量較多。同時，樓板厚度較大，增加了結構自重和材料成本。

（3）抗震設計：按照較高的抗震設防標準進行設計，結構剛度較大，但在地震作用下的耗能能力相對較弱。

3、優化后的設計

（1）基礎設計：對地質條件進行詳細勘察和分析，優化樁型和樁布置。采用直徑較小、長度適中的灌注樁，并適當增大樁間距，減少樁的數量。同時，采用后壓漿技術提高樁的承載力，降低基礎工程的成本。對地下室底板進行優化設計，根據不同區域的受力情況采用不同厚度的底板，減少混凝土用量。

（2）主體結構設計：對框架 - 核心筒結構進行優化，減小梁、柱截面尺寸，降低鋼筋用量。通過采用高強鋼筋和高性能混凝土，提高結構的強度和耐久性，同時減少材料成本。優化樓板設計，采用現澆空心樓板或密肋樓板，降低樓板厚度，減輕結構自重。同時，合理布置樓板內的鋼筋，提高樓板的承載力和剛度。

（3）抗震設計：采用基于性能的抗震設計方法，根據不同的地震作用水平和結構性能目標進行設計。在保證結構安全的前提下，適當降低結構的剛度，提高結構的耗能能力。采用消能減震技術，如設置粘滯阻尼器或屈曲約束支撐，減少地震作用下結構的位移和內力，提高結構的抗震性能。

4、優化效果

（1）成本降低：通過基礎設計、主體結構設計和抗震設計的優化，項目的總成本降低了約20%。其中，基礎工程成本降低30%左右，主體結構工程成本降低了15% 左右。

（2）結構性能提升：優化后的結構設計更加合理，結構的安全性和可靠性得到了提高。同時，采用消能減震技術提高了結構的抗震性能，減少了地震災害對建筑物的破壞。

（3）施工進度加快：由于基礎工程和主體結構工程的施工難度降低，施工進度得到了加快。項目的總工期縮短了約 2 個月，為業主帶來了顯著的經濟效益。

（二）建筑裝飾工程設計優化案例

1、項目背景

某住宅小區項目，占地面積約 10 萬平方米，規劃建設多棟高層住宅和配套設施。在項目設計階段，為了提高項目的品質和經濟效益，進行了全面的設計優化。

2、優化前的設計

（1）規劃布局：住宅建筑呈行列式排列，樓間距較小，景觀視野受限。配套設施分散布置，使用不便。

（2）建筑設計：住宅戶型較為單一，空間利用率不高。外立面設計較為傳統，缺乏特色。

（3）景觀設計：景觀設計簡單，缺乏主題和特色。綠化面積較小，景觀層次不豐富。

3、優化后的設計

（1）規劃布局：采用圍合式布局，增加樓間距，提高景觀視野和采光通風效果。同時，在小區中心設置大型中央景觀花園，提升小區的品質和居住舒適度。整合配套設施，集中布置在小區入口附近，方便居民使用。如將幼兒園、社區服務中心、商業設施等集中設置，形成社區服務中心。

（2）建筑設計：優化住宅戶型設計，提高空間利用率。例如，采用動靜分區、干濕分離的設計理念，增加收納空間，提高居住的便利性。對建筑外立面進行重新設計，采用現代簡約的風格，搭配色彩豐富的外墻材料，提升建筑的美觀度和辨識度。同時，增加建筑的節能措施，如采用隔熱保溫材料、太陽能熱水器等，降低能源消耗。

（3）景觀設計：聘請專業的景觀設計公司，對小區景觀進行重新規劃設計，以 “生態、健康、宜居” 為主題，打造多層次、多主題的景觀體系。增加綠化面積，提高綠化率。采用喬木、灌木、地被植物相結合的方式，營造豐富的景觀層次。同時，設置休閑步道、健身設施、兒童游樂區等，滿足居民的休閑娛樂需求。

4、優化效果

（1）提高了項目的品質和居住舒適度。通過優化規劃布局、建筑設計和景觀設計，小區的整體環境得到了極大的改善，居民的生活品質得到了提高。

（2）增加了項目的經濟效益。優化后的設計提高了土地利用率，增加了可售面積。同時，通過降低建筑成本和提高銷售價格，項目的經濟效益得到了顯著提升。

（3）提升了項目的市場競爭力。獨特的規劃布局、現代簡約的建筑風格和豐富多樣的景觀設計，使項目在市場上具有較高的競爭力，吸引了更多的購房者。

（三）安裝工程設計優化案例

1、項目背景

某商業綜合體項目，建筑面積約 10 萬平方米，包括購物中心、寫字樓和酒店等功能區域。安裝工程涉及給排水、電氣、暖通等多個專業。

2、優化前存在的問題

（1）管道布局不合理：部分管道交叉布置，影響層高，且不利于后期維護。

（2）電氣系統設計復雜：配電箱數量過多，線路敷設混亂，增加了施工難度和成本。

（3）暖通系統能耗高：空調機組選型過大，運行費用高。

3、優化措施

（1）管道布局優化：采用三維建模技術，對管道進行綜合排布，避免交叉。在保證使用功能的前提下，盡量提高層高。合理調整管道走向，減少彎頭和閥門的數量，降低水流阻力。

（2）電氣系統優化：對配電箱進行整合，減少數量。根據負荷分布情況，合理劃分供電區域。優化線路敷設路徑，采用橋架和線槽相結合的方式，使線路更加整齊美觀。

（3）暖通系統優化：重新核算空調負荷，選擇合適的空調機組型號，降低能耗。采用智能控制系統，根據室內溫度和人員活動情況自動調節空調運行參數。

4、優化效果

（1）提高了空間利用率，增加了商業價值。

（2）降低了施工難度和成本，縮短了工期。

（3）減少了能源消耗，降低了運行費用。

四、總結

因為篇幅有限，各專業小編只寫了幾個具有代表性的優化設計案例，實際會有很多設計優化方法。

從成本控制角度看，設計優化對工程成本控制具有顯著的影響，可以減低建設成本，比如材料成本和施工成本，還可以降低運營成本，例如能源成本、維護成本，還可以提高項目的價值，比如增加可銷售面積或使用空間、提升項目品質等，為項目帶來顯著的經濟效益。

并且無論哪種設計優化，最終都需要我們成本控制部門的配合，設計優化方案提出后，需要我們成本控制部門進行測算，為設計方案的比選提供數據支持，所以從成本控制角度看，設計優化是項目建設中不可或缺的環節。

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