竣工結算編制與審核要點分析，有效應對項目審減！
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2025-06-06
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竣工圖是建設工程竣工檔案中最重要部分，是工程建設完成后主要憑證性材料，是建筑物真實的寫照，是工程竣工驗收的必備條件，是工程維修、管理、改造、擴建的依據，竣工。
一、竣工圖的基本要求
1、修改過的圖紙的修改依據備注表可參考下表格式填寫。
圖紙修改依據備注表
洽商、變更編號 | 簡要變更內容 |
2、竣工圖簽或竣工圖章，是竣工圖的印鑒記錄，所有竣工圖均應加蓋竣工圖簽或竣工圖章，并有 簽字，每個簽字欄目均應有簽字；每個標題欄目均應填寫相應的內容，不留空白。
3、竣工圖與設計施工圖區別
兩者之間有原則性的不同，兩者之間的責任不同。因此規定：“竣工圖 應有竣工圖章，并簽字齊全”；“使用施工圖電子文件繪制的竣工圖，應有圖簽并有原設計人員的 簽字；沒有設計人員簽字的，應附有原施工圖，原圖和竣工圖均應加蓋竣工圖章形成竣工圖”。
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二、結算審核的原則：
結算審核的原則需要保障：一致性、準確性、合理性。
三、結算編制需要的資料
工程竣工類文件：開工報告、竣工報告、竣工驗收單、竣工圖紙
工程招投標類文件：招投標文件、招標圖紙
合同及變更類文件：施工合同、補充協議（如果有需提供）、設計變更記錄、洽商變更記錄、索賠文件等
工程實施文件：隱蔽工程記錄、監理記錄、土石方運輸記錄、反映施工實地情況的照片及其他相關資料
四、干貨資料免費領
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五、編制結算需要關注的信息
項目的基本信息：包括項目名稱、建設單位、施工單位、項目類型、規模、開竣工時間；
項目的招投標情況：招標時間、招標范圍、技術標準、招標清單、中標單價、不同工程之間的界面劃分等；
項目的合同形式：單價合同還是總價合同，合同的風險范圍、調價條件、變更條件；
項目的實施過程：包括開竣工時間是否與合同一致、延遲或提前的原因、責任歸屬、特殊情況的處理過程、責任認定等；
項目的工程款支付情況：包括付款形式、付款節點、已支付金額、質保金扣留方式等；
其他情況：財務審計的要求、是否有爭議問題等
六、項目信息背后的潛臺詞
①項目的基本信息
項目立項的合理性、項目資金來源、項目的評審要求、項目規模與工期的匹配度（是否存在延誤或者趕工現象）、概算批復金額
②項目的招投標情況
招標手續是否合規（包括但不限于招投標、比選、競爭性磋商等形式）；招標范圍是否合理，招標要求是否合理
公招項目招標時是否真正達到了招標條件（圖紙是否完善、暫列金暫估價占控制價的比例）
需要注意的問題及對評審的影響：
1、結算是否有超招標范圍內容，有沒有補充合同
2、結算中有沒有違背招投標實質性的行為（改變結構形式等）
3、未達到招標條件而強行操作招標對結算的負面影響（可能導致投資失控）
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