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身邊
2012-05-21 11:22:44
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北京市
其他專業(yè)
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13回答
關(guān)于建筑面積計(jì)算的若干細(xì)節(jié)問題分析？
關(guān)于建筑面積計(jì)算的若干細(xì)節(jié)問題分析。 在計(jì)算建筑面積中，我們都會遇到很多問題， 如： 1、GB2005規(guī)范規(guī)定，計(jì)算到保溫層的外邊線，那么這保溫如果是粘貼的，外邊線含不含粘貼厚度，保溫都有要做網(wǎng)格布，抗裂砂漿，那么，這保溫的外邊線是計(jì)算到保溫板的外邊還是網(wǎng)格布，抗裂砂漿的外邊。 2、實(shí)際施工中，結(jié)構(gòu)施工都有誤差，一個十八層，高五十多米的樓施工下來，結(jié)構(gòu)的實(shí)際最外邊線和圖紙理論外邊線差上30~~50mm是很正常的，那么我們計(jì)算建筑物的實(shí)際建筑面積時，是不是可以把這部分厚度加上去。 3、規(guī)范規(guī)定，陽臺統(tǒng)一只計(jì)算一半建筑面積，那么如果開發(fā)商要求設(shè)計(jì)在前期就把某一房間命名為陽臺，對這一房間我們應(yīng)當(dāng)怎么計(jì)算建筑面積。 4、規(guī)范規(guī)定，不計(jì)算建筑面積的有， 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 那么在屋頂層，是不是有頂蓋的露臺也不計(jì)算建筑面積？問題補(bǔ)充：歡迎大家補(bǔ)充類似問題 如設(shè)計(jì)在挑陽臺內(nèi)側(cè)隔一角出來作為放空調(diào)的位置，但外則的墻還是有的，那這部分隔出來的部分是否計(jì)算建筑面積 室內(nèi)花園怎么計(jì)算面積，把一個房間的使用功能定為養(yǎng)花的，在北面，最里點(diǎn)凹進(jìn)最北點(diǎn)6米多，最外點(diǎn)凹進(jìn)最北點(diǎn)1米
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已采納答：（1）算到保溫層（材料）的外側(cè)，不包括保溫層外面做的裝飾層厚度； （2）建筑面積計(jì)算是按設(shè)計(jì)（嚴(yán)格來講是以報批規(guī)劃備案的設(shè)計(jì)圖紙）圖示尺寸為準(zhǔn)，不考慮任何施工認(rèn)為因素（不然完全相同的二棟房子會因?yàn)槭┕に降母叩偷贸霾煌慕ㄖ娣e，這是很滑稽的事情）； （3）陽臺是室內(nèi)空間的延伸，應(yīng)該從建筑設(shè)計(jì)的使用功能和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的受力特點(diǎn)綜合考慮，不是圖紙上簡單的文字標(biāo)注（個人理解陽臺有二個基本屬性：1、必須和室內(nèi)空間有直接聯(lián)通；2）一般應(yīng)該是全部（或部分）懸挑出外墻）； （4）屋面上有頂?shù)目臻g部位就不按露臺來考慮了，該部位是否計(jì)算面積要按規(guī)范來確認(rèn)。 （5）懸挑的空調(diào)板不能計(jì)算建筑面積，不管這個挑出尺寸如何。這個部位不是陽臺，也不是雨篷（雨篷必須是指在建筑物的出入口上方部位設(shè)置的遮雨、遮陽篷。 （6）這個空間是否計(jì)算建筑面積不是取決于這個室內(nèi)空間派何用場而是看是否符合計(jì)算建筑面積的條件。 關(guān)于建筑面積計(jì)算規(guī)范 除了看條文 還應(yīng)該看看術(shù)語、解釋等內(nèi)容
2012-05-22 21:09:24
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你好 根據(jù)【京造定[2006]2號】規(guī)定：建設(shè)部規(guī)范GB/T50353—2005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，不能作為2001定額計(jì)價形式下計(jì)算建筑面積的依據(jù)，應(yīng)按2001定額建筑面積計(jì)算規(guī)則來計(jì)算，詳見下圖 1、按GB2005規(guī)范規(guī)定，保溫的外邊線是計(jì)算到保溫板的外邊，含保溫粘接層厚度，不含網(wǎng)格布、抗裂砂漿厚度。實(shí)際上一層網(wǎng)格布也就1~2毫米厚，計(jì)不計(jì)算影響不大，在更好的解釋情況下，只能摳字眼了 2、從預(yù)算及規(guī)范角度出發(fā)不考慮實(shí)際誤差，按圖紙計(jì)算。但實(shí)際施工中在跟分包隊(duì)或小包工頭結(jié)算時，有按實(shí)際面積計(jì)算的情況，但是跟業(yè)主這樣做是行不通的 3、一個房間是或否為陽臺，應(yīng)從使用功能區(qū)分，綜合判斷 4、有頂蓋的露臺就不叫露臺了，如果有頂蓋，應(yīng)按陽臺計(jì)算 5、挑陽臺內(nèi)側(cè)隔一角出來作為放空調(diào)的位置，外有維護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該還按陽臺計(jì)算
2012-05-21 12:42:08
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None
2012-05-21 14:30:04
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1、保溫板只計(jì)算圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的保溫層厚度就可以，像網(wǎng)格布等結(jié)構(gòu)層不應(yīng)該計(jì)算的 2、這是你們施工中造成的，這部分誤差不應(yīng)該加上的 3、按房間的功能及實(shí)際情況而定 4、既然是露臺，咋會有頂蓋
2012-05-21 14:26:33
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我看樓主問的很糾結(jié)呀，你想多了！你沒搞明白國家訂立這個的立場，不在開發(fā)商也不在施工單位，我相信這規(guī)則是相對客觀的：1、我沒看過GB2005回答不上來。2、肯定不加你所說的厚度，原因很簡單規(guī)則是在標(biāo)準(zhǔn)和正常施工條件內(nèi)的，比如說你們外剪力墻混凝土澆筑時崩模了，你總不能說我這層的建筑面積按實(shí)際外邊線算吧，無論是誤差還是施工質(zhì)量問題都不考慮，按設(shè)計(jì)圖示尺寸的外墻外邊線計(jì)算，3、是不是陽臺大家都說了不是開發(fā)商說的算，按設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和使用功能來確定，4、這個問題我想反問有永久性頂蓋的還能是露臺嘛？什么是露臺？建議你百度下線搞明白這些問題。
2012-05-22 09:28:58
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建議建筑面積計(jì)算規(guī)則改為“建筑完全功能使用面積計(jì)算規(guī)則”
2012-05-23 00:56:44
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1.按建筑面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算即可，不能考慮太多了，應(yīng)該按設(shè)計(jì)圖紙保溫邊計(jì)算即可 2.誤差不用考慮 3.應(yīng)該按實(shí)際情況確定 4.要計(jì)算建筑面積（按規(guī)范）
2012-05-21 11:39:53
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1,計(jì)算到保溫層邊就可以啦，一切根據(jù)規(guī)范來。 2.其他原因不用考慮，根據(jù)圖紙來即可。 3.根據(jù)實(shí)際情況而定。 4.根據(jù)規(guī)范走就對了。
2012-05-21 11:46:01
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1、保溫的外邊線是計(jì)算到保溫板的外邊，不包含網(wǎng)格布，抗裂砂漿的厚度。保溫板的外側(cè) 2、不能，只能按圖紙計(jì)算。不可以加上，施工的偏差是不能計(jì)算的。 3、是否為陽臺，是從功能上判斷。室外的才是陽臺。 4、是的。見《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GBT50353--2005》的規(guī)定
2012-05-21 11:25:40
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1、建筑面積是按外墻結(jié)構(gòu)尺寸計(jì)算，抹灰、裝飾層不能計(jì)算；2005規(guī)范沿用了前面的說明進(jìn)行調(diào)整，因此只能將保溫層的厚度加上，而不能算網(wǎng)格布、抗裂砂漿的厚度。 2、按圖施工是基本要求，雖說認(rèn)可誤差，但不能以此來推翻圖紙這個依據(jù)。 3、陽臺的定義是供使用者進(jìn)行活動和晾曬衣物的建筑空間，不能說我將本應(yīng)是客廳的地方寫為陽臺就算一半面積。而從我個人的理解則是因?yàn)楝F(xiàn)在的陽臺，多數(shù)為落地窗或玻璃占60%以上立面面積，沒有砼墻或砌體的量，所以從措施費(fèi)中有個減量的問題，按一半計(jì)算。 4、露臺，露臺，有頂蓋還能叫露臺嗎？有頂蓋就按廊計(jì)算。 5、隔出的放空調(diào)的，按陽臺計(jì)算面積。
2012-05-21 13:25:06
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1、保溫外邊線算到保溫層的外邊，包括你說的什么網(wǎng)格布抗裂砂漿，有涂料的包括涂料（但是這一般占不到厚度的），干掛石材等的包括石材。 2、計(jì)算建筑面積按照圖紙計(jì)算，你說的這個偏差就不加了。既然是偏差，或正或負(fù)，不一而論。 3、如你所說，被命名的陽臺還是按照房間算的。 4、弱弱的問一句，有頂蓋的也能叫露臺嗎？
2012-05-21 16:24:49
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1、保溫板只計(jì)算圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的保溫層厚度就可以，像網(wǎng)格布不應(yīng)該計(jì)算的 2、誤差不應(yīng)該加上！ 3、按房間的功能及實(shí)際情況而定，不是說開發(fā)商說是陽臺就陽臺！ 4、露臺是沒頂蓋的，如果有頂蓋就要換說法了！比如說是連廊了！
2012-05-21 16:25:41
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1、GB2005規(guī)范規(guī)定，計(jì)算到保溫層的外邊線，那么這保溫如果是粘貼的，外邊線含不含粘貼厚度，保溫都有要做網(wǎng)格布，抗裂砂漿，那么，這保溫的外邊線是計(jì)算到保溫板的外邊還是網(wǎng)格布，抗裂砂漿的外邊。 含粘貼厚度 計(jì)算到保溫板的外邊 2、實(shí)際施工中，結(jié)構(gòu)施工都有誤差，一個十八層，高五十多米的樓施工下來，結(jié)構(gòu)的實(shí)際最外邊線和圖紙理論外邊線差上30~~50mm是很正常的，那么我們計(jì)算建筑物的實(shí)際建筑面積時，是不是可以把這部分厚度加上去。 按竣工圖紙，圖紙有畫就加，沒畫就不能加。 3、規(guī)范規(guī)定，陽臺統(tǒng)一只計(jì)算一半建筑面積，那么如果開發(fā)商要求設(shè)計(jì)在前期就把某一房間命名為陽臺，對這一房間我們應(yīng)當(dāng)怎么計(jì)算建筑面積。 陽臺是供使用者進(jìn)行活動和晾硒衣物的建筑空間，像你說的這種情況純屬開發(fā)商偷換概念 4、規(guī)范規(guī)定，不計(jì)算建筑面積的有， 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 那么在屋頂層，是不是有頂蓋的露臺也不計(jì)算建筑面積？ 不計(jì)算
2012-05-21 16:30:33
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