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家家 2012-03-01 14:38:33 | 江蘇省 其他專業 | 836查看 1回答
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天邊鳥
答題: 459 被贊: 10
2012-03-07 12:19:27
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人工費調整問題
我事務所正在跟蹤一個政府項目,該項目合同訂立時間為2010年7月22日(在政府指導文件規定的人工調整前)。本合同采用固定單價合同方式確定:合同單價不因材料市場價格的變化而變化,但是江蘇省在10月出臺了個規定, 二、調整辦法 1、編制投資估算、設計概算時,按本通知規定的相應工程標準執行。 2、招投標工程編制標底、招標控制價和依法不招標工程編制預算的工資單價確定,均按本通知規定標準執行。 3、本通知規定的工資標準調整適用于固定總價合同、固定單價合同和可調價合同。 4、本通知規定的預算工資單價標準,按照費用定額(計算規則)規定,應計入基價,作為取費基礎。 三、執行時間 本通知中的預算工資單價標準自2010年11月1日起執行。在此之前簽訂施工合同的在建工程按合同約定執行;合同中未約定人工工資調價方法或未規定國家政策性調整不調整的工程,2010年11月1日之后完成的工程量部分按本通知中的標準執行;投標報價或簽訂施工合同時人工工資單價有讓利的工程,在執行新工資標準時,應同比讓利。 二○一○年十月十二日 現在施工單位要求調整人工,參照最新的人工單價,能不能調整?
建筑物超高費的問題(江蘇地區)
根據建設部清單規范執行要求,人工降效屬于分部分項項目。為簡化計算,依法不招標工程應將人工降效費用作為分部分項項目費用按照定額標準計列;采用清單法計價工程的人工降效系數應按蘇建定(2004)290號文件規定分別進入各定額子目綜合單價內。我省建設廳2004年印發的“江蘇省建設工程工程量清單計價培訓教材”已明確,高壓水泵攤銷費及臨時垃圾管道費應作為措施費用單獨列項進行計算。 如果這樣的話,那鋼筋工程中層高超過3.6m以上的,人工要乘以一定的系數以及混凝土工程中“五、室內凈高超過8m的現澆柱、梁、墻、板(各種板)的人工工日分別乘以下系數:凈商在12m以內1.18;凈高在18m以內1.25。”是否有重復計算的現象? 請各位老師指教!!! 還有老師們有沒有比較過:人工降效系數應按蘇建定(2004)290號文件規定分別進入各定額子目綜合單價計算出來的人工超高費和按建筑面積計算的人工超高費哪一個更多?
關于清單價格的調整
施工單位投標時采用不平衡報價,價格很高,施工過程中該項清單工程量多出比較多,請問是否參照原投標單價,還是可以重新組價。原合同內容是“10.4.1 變更估價原則關于變更估價的約定: (一)在工程設計變更確定后14天內,設計變更涉及工程價款調整的,由承包人向發包人提出,經發包人審核同意后調整合同價款。變更合同價款按下列方法進行:1、合同中已有適用于變更工程的價格,按合同已有的價格變更合同價款;2、合同中只有類似于變更工程的價格,可以參照類似價格變更合同價款;3、合同或投標文件中沒有適用或類似于變更工程的價格,由承包人按投標時采用的定額、價格、取費,不足部分采用投標同期信息指導價,執行定額、價格、取費標準并根據承包人投標報價水平(參照投標報價分析表),提出適當的變更價格,經工程師確認后執行。4、工程所有涉及變更簽證需經發包人蓋章及簽字后方可作為竣工結算依據。(二)工程設計變更確定后14天內,如承包人未提出變更工程價款報告,則發包人可根據所掌握的資料決定是否調整合同價款和調整的具體金額。重大工程變更涉及工程價款變更報告和確認時限由發承包雙方協商確定。收到變更工程價款報告一方,應在收到之日起14天內予以確認或提出協商意見。(三)確認增(減)的工程變更價款作為追加(減)合同價款審計確認后支付。”12.1 合同價格形式采用固定單價合同,固定單價為綜合單價(綜合單價包括人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、風險費用)。承包人已充分考慮施工期間各類人工、材料(本合同第11.1條約定范圍除外)、機械的市場風險等風險計入單價報價,結算時綜合單價不再調整。綜合單價包含的風險范圍:承包人風險: 1.各類人工、材料(本合同第11.1條約定范圍除外)、機械的市場風險;2.為完成本工程所承擔的施工期間除不可抗力、發包人風險以外的其他一切風險。3.實行政府定價管理的水、電、燃油、燃氣材料價格調整。4.省級或行業建設主管部門發布的人工費調整。 發包人風險:1.國家法律、法規、規章和政策發生變化; 風險費用的計算方法:承包人投標時應自行充分考慮風險,除不可抗力及發包人風險外,今后不做調整。本工程主要材料風險(本合同第11.1條約定范圍)計算方法執行專用條款相關規定。風險范圍以外合同價格的調整方法:因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更,造成增加工程量清單項目,其對應的綜合單價按下列方法確定:①與工程量清單中已有工作內容和價格組成。
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