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強
2010-11-25 10:09:57
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廣東省
其他專業(yè)
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5回答
廣東定額中如何計算入戶花園的面積
如何計算入戶花園的面積，按陽臺算還是按“粵建造函[2007]047號”：1.5m內按一半面積，超過1.5m部分就按全面積。
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(5)
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可以按“粵建造函[2007]047號”：1.5m內按一半面積，超過1.5m部分就按全面積計算。
2010-11-25 11:38:51
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按粵建造函[2007]047號規(guī)定計算
2010-11-25 13:13:56
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因為新版的《廣東房產面積測算細則》規(guī)定，入戶花園要計算全部建筑面積。
2010-11-25 11:53:53
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根據廣東新出臺的由廣州市規(guī)劃局牽頭制定《建筑工程建筑面積計算規(guī)范辦法》來進行計算。住宅內的陽臺、入戶花園、設備間等位于建筑結構內的半開敞空間，原則上均按投影面積計算建筑面積。而非居住建筑的空中花園、活動平臺、陽臺等半開敞空間，如目前很多首層住宅門口的小花園、或二層住宅的活動平臺等，外圍有圍護結構或欄桿高度為1.5米及以上的，按投影面積計算建筑面積；外圍無圍護結構且欄桿高度不足1.5米的，按投影面積的一半計算建筑面積。 由于這前的那些規(guī)定都有不少的漏洞，所以現在很多地方都向著這個方向發(fā)展
2010-11-25 12:34:05
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以下就是文件的全文（http://www.gdcost.com/zjgl/newsdetail.asp?id=5729）： 關于建筑工程建筑面積計算問題的通知 粵建造函[2007]047號 各有關單位： 近年來，由于建筑設計多樣化，建筑物的入戶花園及建筑物首層沒有圍護結構的建筑面積計算沒有明確規(guī)定,現我省結合實際情況對上述問題作出如下規(guī)定，請貫徹執(zhí)行。 一、設計圖示標注的入戶花園，2005年7月1日前按其水平投影面積1/2計算建筑面積；7月1日后，按其底板結構外邊線1.5米以內部位的1/2面積計算建筑面積，超過1.5米部位按全面積計算建筑面積。 二、建筑物的底層設架空層，若用作通道、綠化不計算面積，用作停車、居民設施等，2005年7月1日前按柱外圍水平面積計算建筑面積；2005年7月1日后按永久性頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。 廣東省建設工程造價管理總站 二〇〇七年四月五日
2010-11-26 23:30:06
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