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身邊
2011-04-02 17:55:46
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北京市
其他專業
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14回答
GB2005建筑面積計算規則 封閉陽臺面積怎么計算
關于建筑面積的講解一文中， 計算建筑面積的規定 1．規范規定單層建筑物計算建筑面積應具備的高度，多層建筑物計算建筑面積應具備的層高；坡屋頂計算建筑面積應具備的凈高；計算建筑面積應具備和圍護結構及永久性頂蓋。 2．計算全面積的范圍 計算全面積的范圍，應該是人們生產、生活中經?；顒雍捅ＷC人們能夠正?；顒拥慕ㄖ臻g。 （1）人們經常活動的建筑高層或層高、凈高。 （2）有擋風遮雨的圍護結構。 （3）有保證人們正常活動的永久頂蓋。 （四）折算面積的范圍 設計加以利用，但層高或凈高不能完全滿足人們正?；顒拥慕ㄖ臻g；或不能完全起擋風遮雨作用的無圍護結構但有永久性頂蓋的建筑空間，計算一半的建筑面積。 （五）不計算建筑面積的范圍 1．人們不經?；顒踊虿荒軌蛱峁┤藗冋；顒拥慕ㄖ臻g，如：凈高過低，或無永久性頂蓋的建筑物部分，或設備部分（如：上人扶梯、滾道等）； 2．成公共道路的組成部分（過街樓的過道等）； 3．突出在建筑物外的裝飾性的構配件等。 那么封閉陽臺為符合計算全部建筑面積，請教大家， 1、圖上標為陽臺但是該部分是全封閉的部分，怎么計算建筑面積 2、圖上標為露臺，但有通向室外門且有頂蓋及有欄桿的部分，怎么計算建筑面積問題補充：1該露臺為屋面層以下露臺，并非屋面露臺 2、我有GB2005建筑面積講解的電子版，但無書，哪里能買 3、GB2005建筑面積講解中，第20條。陽臺在GB50096-1999《住宅設計規范》術語中定義為供人們進行室外活動和晾曬衣物的空間，從設計意義講陽臺設圍護結構就失掉設置陽臺的意義。如若開發商或業主自行封閉陽臺，不在本規范面積計算范圍之內
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已采納1、圖上標為陽臺但是該部分是全封閉的部分，計算一半建筑面積 2、圖上標為露臺，但有通向室外門且有頂蓋及有欄桿的部分，計算一半建筑面積
2011-04-02 18:00:01
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1、圖上標為陽臺但是該部分是全封閉的部分，計算一半建筑面積。（不論是否為全封閉陽臺） 2、圖上標為露臺，但有通向室外門且有頂蓋及有欄桿的部分，不應計算建筑面積。露臺一般是利用屋頂平臺，所以不能計算建筑面積。
2011-04-02 18:01:34
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封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
2011-04-02 18:04:37
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我的理解是這樣的： 第一，對于封閉陽臺來說，如果是和室內居室或者客廳連接在一起，中間沒有墻，那么計算建筑面積的時候應該計算全部建筑面積，也就是說不認為他是陽臺，而是作為室內部分。如果是有墻相隔的畫，那么就按陽臺計算，計算一般面積 第二，你說的那種露臺，其實是不封閉陽臺，你可以計算其一半的建筑面積。不應該按樓臺計算。 第三，至于你說的陽臺的定義，那么我認為 人們進行室外活動和晾曬衣物的空間，這個說法比較籠統，應該包含有在封閉陽臺中進行相對的室外活動的意思~~
2011-04-02 18:24:20
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1、圖上標為陽臺但是該部分是全封閉的部分，怎么計算建筑面積 答：參考《建筑面積計算規范2010》 第2.0.17 條： 2.0.17 眺望間view room 設置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。 “封閉陽臺”已經不是一個適當的概念了，實際上應該稱為 眺望間 ，所以應該并入其它房間一起計算全面積。 2、圖上標為露臺，但有通向室外門且有頂蓋及有欄桿的部分，怎么計算建筑面積 答：設計圖標為露臺，從其功能與結構、位置上來看，并不符合“露臺”的定義，而與“陽臺”的定義接近，或符合“有永久頂蓋而無圍護結構的建筑”。 所以，應參考陽臺的建筑面積計算方法或“有永久頂蓋而無圍護結構的建筑”，減半計算其建筑面積。
2011-04-02 18:36:52
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不論封閉不封閉，陽臺一律按一半計算建筑面積
2011-04-03 08:31:58
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我們計算工程造價時，陽臺應該按【建筑工程建筑面積計算規范】 （GB/T50353-2005）規定，無論封閉還是不封閉都應該計算一半建筑面積。 如果是計算房屋產權面積，應該按【房產測量規范】（ GB/T17986-2000）計算，不封閉陽臺計算一半建筑面積，封閉陽臺計算全面積。如果是業主自己掏錢封閉的，應該按一半計算房屋產權面積，如果是開發商施工時封閉的，應該按全面積計算房屋產權面積。
2011-04-03 09:25:07
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陽臺計算一半的面積……
2011-04-03 09:40:26
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陽臺無論何種形式都是計算一半建筑面積
2011-04-03 10:39:32
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不管是封閉陽臺還是不封閉的 都計算一半面積
2011-04-03 12:57:59
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GB2005建筑面積計算規則實施以來，陽臺無論是封閉還是不封閉都是按一半面積計算的，陽臺的定義，在目前只有具有法律依據的就是GB2005建筑面積計算規則中的解釋供人們進行室外活動和晾曬衣物的空間，但是在實際設計時陽臺有個結構設計定義，就是采用一邊或兩邊為懸挑梁支撐的板構成的封閉或不封閉的活動空間，但是現在有些開發商未了謀取利益也有在實際結構設計為陽臺的地方標注為廚房或其它名字等，我們在做結算是遇到過這樣的問題，合同中簽的是固定單價合同，結算是就只需要計算建筑面積，但是在實際應該為陽臺的地方施工藍圖上標注的是廚房，本來應該為房間的地方標注為了陽臺或者空中花園，在實際計算建筑面積時出現了爭議，我們是河南鄭州的這個問題沒法達成共識，所以要求定額站出面解釋，定額站的解釋是按照規范依據，建筑面積是按照使用功能定義的，所以標注為廚房的地方應計算全面積，空中花園的地方計算半面積，所有陽臺計算半面積（無論封閉還是不封閉），露臺不計算建筑面積。關于你的問題你可以作為參考，但是我建議你還是到當地定額站解釋是最可靠的解釋。
2011-04-03 14:30:25
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不管是封閉陽臺還是不封閉陽臺， 都計算一半的面積
2011-04-03 15:09:12
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我一直在北京工作，關于陽臺問題，我來解答一下： 1、GB2005建筑面積計算規則實施以來，陽臺無論是封閉還是不封閉都是按一半面積計算的。 原因：為了達到封閉陽臺計算全面積的目的，房產公司也會想出各種辦法偷換概念。比如現在封閉陽臺算一半面積，前幾天就有房產商要求不要在圖上注明“封閉陽臺”這幾個字，并解釋為“房間的延伸”，要求面積全算。好的，我告訴她，所謂陽臺，根據規范的解釋就是“供使用者進行活動和晾曬衣物的空間”。你寫明了作為房間，也就是說陽臺沒有了。根據《住宅設計規范》，商品房是必須要有陽臺的，所以我不同意這么做。我就這樣把她頂回去了，但是我很擔心普通老百姓不知道這些事情，買房的時候會不會被房產商給騙了。以后如果你的房子所有陽臺都封閉作為房間，那么你完全可以提出抗議要求賠陽臺。 所以說“封閉陽臺－－－就是實實在在的陽臺”計算一半面積。 2、陽臺和露臺的區別是“是否具有永久性頂蓋”。有的是陽臺，沒有的是露臺。你說的露臺頂蓋如是永久性的則計算露臺一半面積；如不是永久性的應該不算面積 。
2011-04-03 21:24:27
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全部按照一般計算面積。
2011-04-04 10:15:49
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