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  • 建筑面積計算規(guī)則

    現(xiàn)在很多商品房在修建時設(shè)計有凸窗,但在計算面積時無具體的要求:凸窗高度2.3米。距地0.3米該不該計算建筑面積?
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  • 要計算的,按照水平投影面積計算。

    2011-01-22 12:14:43 

  • 應(yīng)該是不計算的

    2011-01-20 09:34:18 

  • 凸窗不該計算建筑面積。建筑面積計算規(guī)則第3.0.24條第6項就說的很明白了。 3.0.24 下列項目不應(yīng)計算面積: (1) 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。 (2) 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 (3) 建筑物內(nèi)分隔的單層房間,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 (4) 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 (5) 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 (6) 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 (7) 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 (8) 自動扶梯、自動人行道。 (9) 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

    2011-01-19 08:13:03 

  • 現(xiàn)在很多商品房在修建時設(shè)計有凸窗,但在計算面積時無具體的要求:凸窗高度2.3米。距地0.3米不計算建筑面積。

    2011-01-19 08:22:58 

  • 凸窗不應(yīng)該計算建筑面積。

    2011-01-19 06:54:58 

  • 不應(yīng)計算面積。計算規(guī)則已經(jīng)說明按其外墻結(jié)構(gòu)外圍結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。而凸窗不屬于外墻的。

    2011-01-19 08:48:16 

  • 建議你好好看看定額,里面關(guān)于建筑面積的計算規(guī)則說的很詳細

    2011-01-19 11:25:44 

  • 應(yīng)當計建筑面積。按你描述,此窗已經(jīng)超過計算建筑面積的高度2.2米,且有圍護結(jié)構(gòu)、有底板和頂板,當然要計面積。

    2011-01-19 10:57:13 

  • 凸窗不計算建筑面積的,把建筑面積計算規(guī)則給你,看一下吧 一、房屋建筑的主體部分   1、單層建筑物   單層建筑物的建筑面積,應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分(圖1);高度是指室內(nèi)地面至屋面(最低處)結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。   圖1 勒腳   單層建筑物設(shè)有局部樓層者,局部樓層的二層及以上樓層,有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。圍護結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。   2、多層建筑物   多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。這里我將這種算法簡稱為“層高界限計算法”。層高是指上下兩層樓面(或地面至樓面)結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離;其中,最上一層的層高是其樓面至屋面(最低處)結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。   3、單(多)層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間   單(多)層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間,當設(shè)計加以利用時,其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計算全面積;凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計算1/2面積;凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計算面積。設(shè)計不利用時不應(yīng)計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板(屋面板)底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2:第(1)部分凈高<1.2m,不計算面積;第(2)、(4)部分1.2m≤凈高≤2.1m,計算1/2面積;第(3)部分凈高>2.1m,應(yīng)全部計算面積。   4、地下建筑、架空層   地下室、半地下室(包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口)建筑面積,應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室;房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者為半地下室;永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準設(shè)計的永久使用的頂蓋。   圖2 坡屋頂下空間利用   坡地建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積,設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的,按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層,應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算; 設(shè)計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層,不應(yīng)計算面積。   圖3 地下室示意圖   5、建筑物的門廳、大廳、回廊   建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。回廊是指在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。   6、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫   高低聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積;其高低跨內(nèi)部連通時,其變形縫應(yīng)計算在低跨部分的面積內(nèi)。(圖4)   建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。   圖4 高低聯(lián)跨的廠房示意圖   7、室內(nèi)樓梯、井道   建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算,并入建筑物面積內(nèi)。自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑,其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算面積;上下錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯,應(yīng)選上一層的自然層計算面積。(圖5)   8、建筑物頂部   建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間房等,按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。無圍護結(jié)構(gòu)的不計算面積。   9、以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物,應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物,應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。   圖5 戶室錯層剖面示意圖   10、外墻(圍護結(jié)構(gòu))向外傾斜的建筑物   設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。(圖6) 如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體,則應(yīng)視為坡屋頂,應(yīng)按坡屋頂內(nèi)空間有關(guān)條文計算面積。   圖6 某樓層剖面 二、房屋建筑的附屬部分   1、挑廊、走廊、檐廊   建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊,應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。   走廊是指建筑物的水平交通空間;挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間;檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。(圖7)   圖7 檐廊示意圖   2、架空走廊   建筑物之間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊,應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。無永久性頂蓋的架空走廊不計算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。   3、門斗、櫥窗   建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、落地櫥窗,應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。門斗是指在建筑物出入口設(shè)置的建筑過渡空間,起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用(圖8);落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。   4、陽臺、雨篷   建筑物陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺,均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。   雨篷,不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨立柱雨篷,其結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m者,應(yīng)按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。寬度在2.1m及以內(nèi)的不計算面積。雨篷是指設(shè)置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。   5、室外樓梯   有永久性頂蓋的室外樓梯,應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。   無永久性頂蓋,或不能完全遮蓋樓梯的雨篷,則上層樓梯不計算面積,但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋,下層樓梯應(yīng)計算面積(即少算一層)。   6、舞臺燈光控制室   有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室,應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。 三、特殊的房屋建筑   1、立體庫房   立體書庫、立體倉庫、立體車庫,無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算,有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。   2、場館看臺   有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺,應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。   場館看臺下空間,當設(shè)計加以利用時(圖9),其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計算全面積;凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計算1/2面積;凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計算面積。設(shè)計不利用時不應(yīng)計算面積。如圖9:第(1)部分凈高<1.2m,不計算面積;第(2)部分1.2m≤凈高≤2.1m,計算1/2面積;第(3)部分凈高>2.1m,應(yīng)全部計算面積。  注:這里所謂“場館”實質(zhì)上是指“場”(如足球場、籃球場等),看臺上有永久性頂蓋部分;“館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的,應(yīng)按單層或多層建筑物相關(guān)規(guī)定計算面積。   3、站臺、車(貨)棚、加油站、收費站   有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站等,應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。在站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站內(nèi)設(shè)有有圍護結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等,另按相關(guān)條文計算面積。 四、不計算建筑面積的范圍   其他不計算建筑面積的范圍(除上述已提到的除外):   1、建筑物通道,包括騎樓、過街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間;騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房;過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房。   2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。   3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間,舞臺及后臺懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺等。   4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體的平臺。   5、自動扶梯、自動人行道。   6、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。   7、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。   8、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。   9、獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道

    2011-01-19 14:16:40 

  • 現(xiàn)在很多商品房在修建時設(shè)計有凸窗,但在計算面積時無具體的要求:凸窗高度2.3米。距地0.3米是應(yīng)該計算建筑面積的。

    2011-01-19 06:05:07 

  • 這是肯定要計算建筑面積的,因為它已經(jīng)滿足計算建筑面積的要求。

    2011-07-21 19:52:17 

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