2010年西安市建筑工程清包工價格

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磚混結(jié)構(gòu)的建筑工程清包工價格

我單位一個多層磚混住宅樓，對外包人工機(jī)械及輔材，多錢一平方合適，有沒有參考的價格？

西安市建筑工程決算

超高費(fèi)計(jì)算中，塔吊基礎(chǔ)費(fèi)用能否計(jì)算？

西安市建筑工程決算

超高費(fèi)計(jì)算中，人貨兩用梯基礎(chǔ)費(fèi)用能否計(jì)算？

建筑工程清包工價格和房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）

建筑工程清包工價格和房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算） 這兩個有什么區(qū)別啊，我看現(xiàn)在的包工頭，都是按建筑面積包的，比如我們這土建145元/M2包括鋼筋，砼，模板，外架等，當(dāng)然不包括材料，只是人工費(fèi)，我想問一下一般看活，是參考建筑工程清包工價格還是參考房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）了，我有點(diǎn)概念不清，他們有什么區(qū)別。 建筑工程清包工價格? ? 模板：19-23元/平米（粘灰面）? 砼：38-41元/立，? 鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2? 砌筑：55-70元/立。? 抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）? 面磚粘貼18/m2.? 室內(nèi)地面磚（600*600）15元/平米，? 踢腳線：3元/米，? 室內(nèi)墻磚：25元/平米（包括倒角）? 樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。? 石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：25元/平米，? 蹲臺隔斷：120-300元/蹭位。? 大白乳膠漆：6元/平米。? 外墻磚：43元/平米，? 外墻干掛蘑菇石：50元/平米。? 屋面掛瓦：13元/平米。? 水暖：9元/平米（建筑面積）? 電氣照明部分：6元/平米。? 木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，? 架子工5.5元/m2 ，? 房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）? ? 1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；? 2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；? 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；? 4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；? 5、抹灰工程：25~40元/平方米；? 6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米；? 7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；? 8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；? 9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；? 10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；?土方很有彈性的東西 11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；? 12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；? 13、人工費(fèi)：130~200元/平方米；? 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；? 15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；? 16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；? 17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；? 18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；? 19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；? 20、上交國家各種稅費(fèi)（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。? 以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。? 21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15~100元/平方米；? 22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米；? 23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；? 24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；? 25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。? 結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。?