建筑工程清包工價格和房地產建筑成本（按建筑平方米算） 這兩個有什么區別啊，我看現在的包工頭，都是按建筑面積包的，比如我們這土建145元/M2包括鋼筋，砼，模板，外架等，當然不包括材料，只是人工費，我想問一下一般看活，是參考建筑工程清包工價格還是參考房地產建筑成本（按建筑平方米算）了，我有點概念不清，他們有什么區別。 建筑工程清包工價格? ? 模板：19-23元/平米（粘灰面）? 砼：38-41元/立，? 鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2? 砌筑：55-70元/立。? 抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）? 面磚粘貼18/m2.? 室內地面磚（600*600）15元/平米，? 踢腳線：3元/米，? 室內墻磚：25元/平米（包括倒角）? 樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。? 石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/平米，? 蹲臺隔斷：120-300元/蹭位。? 大白乳膠漆：6元/平米。? 外墻磚：43元/平米，? 外墻干掛蘑菇石：50元/平米。? 屋面掛瓦：13元/平米。? 水暖：9元/平米（建筑面積）? 電氣照明部分：6元/平米。? 木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，? 架子工5.5元/m2 ，? 房地產建筑成本（按建筑平方米算）? ? 1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；? 2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；? 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；? 4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；? 5、抹灰工程：25~40元/平方米；? 6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；? 7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；? 8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；? 9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；? 10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；?土方很有彈性的東西 11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；? 12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；? 13、人工費：130~200元/平方米；? 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；? 15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；? 16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；? 17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；? 18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；? 19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；? 20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。? 以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。? 21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；? 22、監理費：3~30元/平方米；? 23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；? 24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；? 25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。? 結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。?