工程計價里的價格差異系數不是已知的，還是需要自己計算的，一般采用類似工程預算法進行計算。 也就是找個類似工程算出系數。 一、“類似工程預算法”操作時的注意事項及運用條件 1．“類似工程預算法”要求所選的類似工程的技術條件與估價對象相類似（包括建筑結構、建筑高度、平面部局等相同或相近）。理論上說，對類似工程的建設地點、時點與估價對象并不要求很相近。但是，由于我國現階段在工程造價定額上還不能做到全國統一一個標準，即使在工程量計算規則上，也是以各省、市、自制區為單位制定修改的，各種取費項目及費率各地也不盡相同。因此，采用“類似工程預算法”進行估價測算時，還是要盡量利用當地及與估價時點相近的類似工程造價資料。 2．對于采用成本法估價的住宅、一般寫字樓、綜合樓、廠房、倉庫等，由于與其技術條件相似的建筑物較多，且類似工程造價資料較易獲得，比較適合運用類似工程預算法來調整測算估價對象的建筑安裝工程費。但對于特殊結構或采用新技術新工藝建造的建筑物、造型獨特的標志性建筑物、新式的體育場館、電視發射塔、超高層大廈等往往沒有類似的工程造價資料，因此不適宜采用類似工程預算法。 3．“類似工程預算法”測算的第一種方法由于計算量大，比較適合人工、材料、機械用量不很繁雜且較固定的建筑，例如水塔、儲水池、煙囪、道路、圍墻等構筑物。第二種方法則適用于存在較多類似工程的一般房屋建筑物。 4．運用“類似工程預算法”測算房屋的建筑安裝工程費，能否符合客觀實際，首先取決于所選的類似工程與估價對象的相似程度，其次決定各項取值選擇的正確和對市場價格的了解。由于建筑物的個別性決定了建筑物完全相似的不多。估價對象與類似工程的技術條件往往不盡相同。因此，必須先按估價對象的技術條件對類似工程的造價資料進行差異調整修正。例如，估價對象外墻面鑲貼釉面磚，而類似工程的外墻面卻是噴塑壓花。這時就先要將類似工程造價資料中的噴塑壓花外墻面的人工、材料、機械費及相應的綜合取費運用替換方式調整成鑲貼釉面磚外墻面的人工、材料、機械費及相應的綜合取費。然后將調整修正后的類似工程造價資料，運用到類似工程預算法中進行估價測算。差異調整修正的步驟如下： （1）先按下列替換公式將類似工程造價資料中的人工費、材料費、機械費進行調整： 調整后類似工程人工費=原類似工程人工費 ∑（換入結構件中人工工日×原類似工程人工單價）—∑（換出結構件中人工工日×原類似工程人工單價） 調整后類似工程材料費=原類似工程材料費 ∑（換人結構件中材料用量×原類似工程材料單價）—∑（換出結構件中材料用量×原類似工程材料單價） 調整后類似工程機械費=原類似工程機械費 ∑（換人結構件中各種機械臺班數×原類似工程相應機械臺班單價）－∑（換出結構件中各種機械臺班數×原類似工程相應機械臺班單價） （2）用調整后的人工費、材料費、機械費相加組成直接費。按表1公式計算出其他直接費、現場經費以及間接費、計劃利潤、稅金，并將它們相加組成調整后的綜合取費。 （3）將調整后的人工費、材料費、機械費以及綜合取費相加組成調整后的類似工程總造價，并以調整后的這些工程造價資料，按類似工程預算法測算出估價對象的建筑安裝工程費。 5．在采用“類似工程預算法”作估價測算時，如果估價人員已掌握估價時點建筑安裝費用中某些專項的造價，例如已掌握估價時點某高檔寫字樓安裝的某品牌中央空調和某品牌客梯的購置費、安裝費及綜合取費，就可以先把類似工程造價資料中原有的中央空調和客梯的人工、材料、機械費及綜合收費剔除掉，再以剔除后的各項費用，運用“類似工程預算法”測算出工程造價，最后將已知的這些專項造價加上，來計算估價對象的建筑安裝工程費。 6．估價機構收集類似工程造價資料時，應盡可能搜集各種不同用途不同結構不同平面部局不同裝修檔次的造價資料，并組織估價人員對該類似工程進行現場勘察，使估價人員對該類似工程的技術條件有一個全面的了解。估價機構收集類似工程造價資料時，不能簡單地將工程造價資料不作分析直接采用。首先要按第一點提到的，以客觀成本的標準對該造價資料進行甄別，排除掉不客觀的部份并調整修正成符合客觀的造價資料。其次還要將造價資料整理成適合作估價測算的資料形式。例如，采用單位估價表測算出的工程造價資料，應將分部分項單價分解出人工工日及單價，各種材料用量及單價，各種施工機械臺班量及單價。匯總后得出各種人工、材料及施工機械的使用量、單價、費用，才便于進行估價測算。估價機構收集整理各種類似工程造價資料時還應將有可能換出或換入部份的人工、材料、機械用量及單價標注出來，以方便今后運用替換公式操作時使用。 7．在采用“類似工程預算法”作估價測算時，首先要求估價人員對估價對象的建筑結構、建筑物高度、層高、樓板厚度、立柱斷面尺寸、平面部局、內外墻裝飾、附屬設施等情況進行詳細的現場觀察。然后與類似工程中的相應部份進行分析對比，測算估價對象與類似工程因為在技術條件方面的區別而造成人工、材料、機械用量及單價的差值。最后才有可能運用替換公式將類似工程造價資料調整修正成適合使用的造價資料。 8．在確定估價對象所在地估價時點的人工、材料、機械費及綜合取費與類似工程造價資料中相應費用之間的差異系數K1、K2、K3、K4時，要注意去搜集估價時點上述各費用的價格水平并與類似工程造價資料中的價格水平進行對比，切忌憑主觀臆斷確定各項差異系數。例如在確定材料費差異系數K2時可運用ABC分類法，將價格高的主要材料逐一進行價格對比，而將眾多價格低的材料合并成一項進行對比。再運用公式：K2＝e％K1＋g％KⅡ＋g％KⅢ＋h％KⅣ＋……測算出K2值。 9．有些估價機構為了估價上的方便，制定了幾種結構建筑物建筑安裝工程費的單方造價，估價時直接套用，這樣做一方面不能體現建筑物的個別特征，另一方面如果不經常進行調整就會使價格偏離市場信息。本文例題中，雖然總體上看單方造價變化不大，但這并不表示市場價格沒有變化，例題中人工單價上升，材料、機械價格下降，反映了近兩年我國建筑市場價格變化的趨勢，由于有些升有些降相互抵消了一部份的差價，使單方造價變化不大。但在許多情況下，價格變化的趨勢往往是整體上升或下降，并不能相互抵消的。隨著我國市場經濟的深入發展和加入WTO后市場的變化，建筑安裝工程費隨市場而變化將更加明感?？恐贫ㄒ淮谓ò苍靸r估價標準就可以套用各種建筑并延用數年的時代已經過去了。建立符合市場經濟特點的估價測算方法就更顯得必要。 二、運用“類似工程預算法”作估價測算的優缺點 我們在估價實踐中，經常遇到委托方不愿意提供工程預決算資料，而有時提供的卻是未經審核的工程預決算資料或施工單位編制的含有不實工程量的預決算資料。估價人員對提供的工程預決算資料須進行甄別（在前面第一點中已經提到），以確定其是否客觀，是有一定難度的。如果采用“類似工程預算法”，就可以避免因使用委托方提供的虛假或不客觀的工程預決算資料，而造成估價結果偏離客觀成本。 “類似工程預算法”采用概算的方法進行測算，相對于按工程量及單價逐項進行計算的工料測量法等方法來說，其準確度要差些。但是如果考慮到因對委托方提供的造價資料甄別不力，而造成的誤差等因素在內，其準確度也不一定就低。對于估價來說，這樣的準確度一般來說也是夠用了。另外“類似工程預算法”考慮到了估價時點這一天的人工、材料、機械的價格，因此它更能體現估價時點的價格。按工料測算法等其他方法測算出的價格，它體現的是編制工程定額或調價只數那一天的價格，而不是估價時點的價格。在估價時點政府調整了某些政策或估價時點人工、材料、機械的價格有明顯的波動，使工程造價與定額有較大差別時，“類似工程預算法”更能體現其優勢。 “類似工程預算法”利用已有的工程造價資料進行調整測算，與工料測算法相比可省去工程量計算的繁雜程序，使調整測算速度快且不一定需要造價專業人員也可以做到，這也是這種方法的另一個明顯優點。 運用“類似工程預算法”作估價測算，其前提是要有與估價對象相類似的工程和相應的工程造價資料。沒有類似的工程和造價資料；或已有的造價資料不全面，無法調整成適合使用的形式；或只有造價資料但無法了解類似工程的技術特征，就不能采用這一方法進行測算。不能適用所有的建筑物，使其使用范圍受到限制，這是它的缺點。 三、“類似工程預算法”的測算步驟 對于第一種方法只須將估價時點的人工工資標準、各種材料價格、各種機械臺班單價代入表1中逐項計算即可。對于第二種方法，可按下列步驟進行測算： 1．選取與估價對象的技術條件相類似的工程造價資料。 2．對類似工程與估價對象在技術條件上的差異進行分析，并運用差異調整公式將類似工程的造價資料調整成適宜于作估價的類似工程造價資料。如果已掌握估價對象估價時點建筑安裝費用中某些專項的造價，例如中央空調、電梯等專項的造價，就可從類似工程造價資料中將相應部分造價先予以剔除，并重新整理調整后的各項費用。 3．測算出調整后類似工程的人工、材料、機械費及綜合取費占總造價的比重。 4．搜集估價時點的人工工資單價、各種主要材料價格、各種機械臺班單價及綜合取費標準，分別測算人工、材料、機械費及綜合取費的調整系數K1、K2、K3、K4。 5．運用類似工程預算法的公式求出綜合調整系數： K=a％K1 b％K2 c％K3 d％K4。 6．運用D＝AK公式計算出估價對象的單方造價。 7．將估價對象的單方造價乘以估價對象建筑面積，計算估價對象調整測算后的價格。 8．將估價對象調整測算后的價格加上專項造價，就是估價對象的建筑安裝工程費。 四、結束語 “類似工程預算法”具有操作方法簡便，又能明感反映估價時點價格水平且不易受不客觀工程造價資料的誤導等優點，它應能成為求取建筑物的建筑安裝工程費的一種補充方法。本文上面提到的計算利潤、稅金等項費用，僅是包含在建筑安裝工程費中的費用項目，是施工企業應有的利潤和應繳納的建筑稅。它不同于重置價格中的開發利潤和銷售稅金，后者是房地產開發商應獲得的利潤和銷售房地產時應繳納的銷售稅金。將求取的房屋建筑安裝工程費加上勘察設計和前期工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發過程中的稅費（例如投資方向調節稅等），組成開發成本。將開發成本加上土地取得費用、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發利潤等組成房地產的重置價格。