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90****@qq.com
2013-05-14 19:11:13
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遼寧省
其他專業
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1253查看
2回答
工程類別取費問題
現沈陽某私營房地產公司，按2008定額計價（工料單價法）、按當地費用標準實行費率降點議標；工程類別是一類（高層寫字樓+公寓），為何施工投標人都要求按三類工程標準取費？因本人剛到沈陽不久。投標人的理由是當地費用標準三類工程比一類工程費率高（根外省比是相反的）。若一類工程還是按一類取費，中標后可能會沒利潤。那么當地政府制定的費用標準是不是定錯了？這個問題著實讓我不理解，請問專業人士：沈陽當地的行情規則是跟投標人說的一樣嗎？感激！
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(2)
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已采納遼寧省三類工程的取費屬實比一類工程高，按規定取費基數是人工費+機械費，這兩項的基數在直接費中占的比例一般在15%左右，以此基數計算出來的管理費利潤更是很低。理論上施工單位是有管理費利潤的，但在實際中這點利潤很容易被外在的各種因素給消耗掉，施工單位為了賺錢，只有材料低價代換來挽回，可工程質量也因此沒有達到設計要求。房地產公司內部流程較繁瑣，施工單位的工程款不能快速拿到。但這些理由不是能改變工程類別的合理解釋 現在是市場經濟，施工單位可以對自己想獲取的管理費利潤水平有自己的訴求，至于建設方是否能接受，那就需要雙方協商解決
2013-05-15 09:07:21
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私營房地產公司就這樣，太黑。不能給他干。
2013-05-14 19:21:11
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