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品茗觀雪
2013-01-10 08:20:51
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山東省
土建
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2070查看
17回答
未施工外墻保溫，是否應計算建筑面積？
圖紙設計有外墻保溫，但是施工單位未施工，請問計算建筑面積時是否考慮外墻苯板的厚度？有沒有正式的文件能說明上述問題？
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(17)
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因該計算面積，作為一個整體項目，這是必須的，如果在前期合同中有特殊約定的，可以按照合同約定來執行，如果沒有還是要計算的。
2013-12-11 15:22:24
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圖紙設計有外墻保溫，施工單位未施工，應該扣除相應費用。但計算建筑面積時要考慮外墻苯板的厚度；建筑面積規范規定計算建筑面積包括外保溫。沒有規定：圖紙設計有外墻保溫，施工單位未施工，應該扣除相應建筑面積。
2013-01-10 13:53:10
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施工單位未施工，不能外墻保溫層的計算建筑面積
2013-01-15 20:43:57
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如果外墻保溫室甲方分包的 給總包單位結算的時候，也應該計算保溫面積 除非工程保溫最后不做 如果分包了外墻的保溫，就不需要施工單位的配合，就不給計算，如果需要就應該給計算
2013-01-10 08:24:47
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圖紙設計有外墻保溫，但是施工單位末施工，計算建筑面積時不考慮外墻苯板的厚度，雖然圖紙上設計了，但不做就不能計算建筑面積的。
2013-01-10 08:24:56
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按原來計算的范圍進行計算建筑面積，當然也就包換包括設計的保溫層了，與外包與否沒有關系。
2013-01-10 08:26:18
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建筑面積計算應該按照定額中建筑面積計算規則計算，與施工單位分包工程 沒有關系。
2013-01-10 08:30:00
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哈哈哈，施工單位未施工不等于保溫就不做了，不管是誰施工都應計算建筑面積的。可能你們與施工單位的結算指標與建筑面積有關，如果事先有約定按約定就可，沒有約定執行建筑面積計算規則是不容置疑的。
2013-01-10 08:33:32
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那是不是后期進行了設計變更？如果是的話就要按照變更后（無外墻保溫）的計算，如果沒有設計變更的話就是施工單位的問題了，施工單位偷工減料或者是建設單位想把外墻保溫單獨發包找人做，后者的可能性大點，所以該算還是要算的。 《建筑工程建筑面積計算規范》中有規定，單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算（即清水墻外圍，沒有抹灰的，能看到磚的）。多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.2米以上者應計算全面積；層高不足2.2米者應計算1/2面積。
2013-01-10 08:36:23
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外墻保溫沒有做，那就不能計算建筑面積。
2013-01-10 09:24:04
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你說的這種情況，做預算和清單時應該做，按圖紙設計做； 做結算時，如果施工單位沒做外墻保溫，結算的建筑面積就不計算外墻保溫面積
2013-01-10 09:00:48
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如果外墻保溫做了就要算，沒做就不算，和哪家單位做沒有關系，是不是你的外保溫是另外單位做的，而要和總包結算建筑面積？
2013-01-10 09:13:25
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1、外墻保溫如果實際做了，是肯定要計算建筑面積的，與是否分包沒有關系（因為全國統一建筑面積的計算規則，并沒有做出外墻保溫必須是總承包方做了才能計算建筑面積的規定） 2、如果雙方對此另有約定，可按約定執行，如果沒有約定且雙方僵持不下，可共同到當地定額站進行咨詢確定，以達到心服口服。
2013-01-10 15:49:11
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同意HAN的回答，
2013-01-10 21:01:02
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當然不能計算了。
2013-01-11 08:02:25
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這個問題在現實當中是經常出現的糾紛，不過我認為應該計算建筑面積，因為建筑面積一般影響到垂直運輸費和腳手架等，不管誰做外墻保溫，都得用腳手架，影響總包單位的工期，也就是說總包單位必須得配合，所以必須計算腳手架，最好在合同或簽證中明確說明，免得決算時扯皮。
2013-01-13 11:37:54
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建筑面積計算規范中說的很清楚，外墻保溫屬于裝修項目，都是不算建筑面積的。也就是只算到外墻外邊線，哪管他分不分包。 有圖有真相，請看下圖
2013-01-13 15:03:48
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