陽臺和露臺的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”。有的是陽臺,沒有的是露臺。 陽臺是為每套房獨立設(shè)置的且是有蓋的；露臺（露天平臺）可以是為每套房獨立設(shè)置的，也可以是多套共用的，但須是無蓋的或其蓋超過一個樓層的高度。 某些樓層設(shè)有露臺，在其上一層對應(yīng)于露臺之上的各套房設(shè)有陽臺，其陽臺的水平投影面小于下一層的露臺。 當露臺是為每套房獨立設(shè)置的，即每套房向露臺開門，且各套房的露臺不連通，這時設(shè)有露臺的每套房計一陽臺的建筑面積，按上一層陽臺水平投影面積的一半計算建筑面積，露臺的其余部分不計建筑面積。 若露臺非為每套房獨立設(shè)置的而是連通為公用時，整個露臺（公用露臺）不計建筑面積。