商業建筑增建地下室的設計與施工

哈爾濱絲絨城為20年代初磚木結構體系建筑，改建前地上三層，其中一層為藥店，二、三層為居民住宅，局部地下室為鍋爐房，占地面積600m2，建筑面積1880m2。

由于結構年久失修，需進行改造，要求改造后的建筑為絲絨商品專賣店。受總體規劃限制，改建后建筑物原有立面造型保持不變；地下由原局部地下室改為全地下室作商場倉庫及通風機房；地上由原3層增為4層，其中一、二、三層為設有自動扶梯的商場，四層為業務辦公室。改建后建筑面積增至3300m2。

第1章          現場調查

該工程建設年代已久，無任何資料供參閱，現場調查情況如下：

1.基礎開挖探坑2處，測得基礎寬740mm，高1.4m，埋深2.0m，為碎石自灰砂漿基礎。，

2.臨街外墻厚為620mm，MU5紅磚，M2.5自灰砂漿，其余墻厚均為490mm（指承重墻體）。

3.承重墻為內外雙環，木屋架，木擦體系樓板，房間、走廊、隔墻均為灰板隔墻。

第2章          改建方案及改建施工

建設單位要求保留外圍護結構，內部墻體及樓板全部拆除（圖9-31-1）。

該建筑物前臨中央大街，其余三面與住宅相毗鄰，且工期短，為節省冬季施工費用，確定采用屋面整體封閉，自上而下，上下并行的方案（圖9-31-2）。

9-31-2-1增建地下室

改建后地下室室內地面標高為-2.7m，基底標高為-3.9m，已超過原建筑物基礎埋深，為此，先采用打隔樁對舊建筑物基礎進行保護。隔樁為直徑159mm，壁厚8mm的鋼管，樁長6m，樁中心距為210mm，要求全部打入地下。由于采用室內封閉作業，先按設計要求拆除一層樓板，室內凈空由原4.3m增至8.5m，滿足了鋼管樁施工要求的空間，也不會因結構失穩而帶來危險。上部屋面封閉又可適應冬季施工。采用經改制的SH-30型地質鉆機打樁，錘重270kg，落距2m，用25d時間將220根鋼管樁全部按設計要求打入地下。

 9-31-2-2施工方案

 為保證工程進度，在內承重墻拆除前開始基礎施工。

 1.按商場設計要求，結構內部為全框架體系，先在內框架柱下設大直徑人工挖孔樁。樁長5?5m，樁有效長度l.6m，直徑0.8m，擴大頭直徑1.8m，單樁豎向承載力標準值495kN，用以承受地下室頂板、梁、柱及施工荷載。筏片基礎底至地下室地面部分采用鋼格構柱，將地下室頂板、梁、柱及施工荷載通過該柱傳至樁基礎，又能使鏡片基礎的地梁施工主筋穿柱綁扎，不被截斷。格構樁采用木模封閉，以免施工地下室柱及頂板時落入混凝土（圖9-31-3）。

 2.以地面作支撐，在地面上直接鋪設梁板的模板，按設計要求綁扎鋼筋、澆混凝土。地下室頂板邊梁要頂住鋼管樁，使之在地下室底板、基礎開挖后，對鋼管樁起支點作用，使鋼管樁受力保持最佳狀態（圖9-31-4）。

 3.待地下室頂板澆注完畢，混凝土強度達到設計值的70%以上后，采用立體交叉作業：±0.000以下開挖地下室及基礎，綁扎地梁及底板鋼筋，澆注混凝土，地上利用地下室頂板堆放施工必要的材料及設備，同時綁扎一層梁、板、柱鋼筋。這樣即解決了施工場地，利用地下室頂板邊梁做鋼管樁的支點，也保證了開挖、施工地下室及基礎時舊建筑物的安全。地梁施工前將格構柱木模拆除，用鋼刷清理浮土、雜物，刷水泥素漿，按地梁要求重新支模，最后用C30膨脹混凝土澆注成型。

第3章          新舊建筑物差異沉降處理

為使外墻不失穩，并考慮新舊建筑物差異沉降，每層樓板邊梁每隔2500mm與外墻拉接（圖9-31-5），既調節了新舊建筑物的差異沉降，又約束了外墻，使之出平面不變位。

第4章          地下室防水處理

該工程所處位置常年地下水位較高（峰水期地下水位僅-1.5m），又由于地下增層的特殊性，要求地下室基礎分段開挖，分段施工，因此施工縫較多，給防水施工帶來困難。筏片基礎雖采用S8抗滲混凝土，但主體施工完畢后，發現地下室地面及墻角均有滲漏現象，為此對地下室地面及墻面進行處理。對滲漏不太嚴重的漏縫，兩側剔成溝槽，用快硬堵漏膠泥一次性堵實；對滲漏較嚴重的漏點，埋設引水管分兩次采用高效堵漏膠泥將漏點堵實。待漏孔全部封閉后，將整個地下室地面分兩次抹30mm厚高效防水砂漿。每層厚15mm，第一次要充分壓實找平，初凝后方可抹第二次，并用力壓實壓光，每層要一次完成，不留接槎。處理后使用至今未發現漏水、滲水。

該工程1993年10月1日正式交付使用至今效果良好，說明舊建筑物密集的商業區，在保持老街建筑風格，不影響相鄰建筑正常使用的情況下，可改造成所需要的形式。