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mz3698
2012-03-16 17:18:56
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江蘇省
土建
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889查看
8回答
怎樣測(cè)算建筑成本漲幅
我公司拍下一塊地，應(yīng)于2011年元月開(kāi)工，商住廣場(chǎng)，其中政府以2萬(wàn)元的價(jià)格收購(gòu)10000平米商鋪?zhàn)鳛榛剡w戶，但拆遷工作今年三月才完成，導(dǎo)致2012年三月才能開(kāi)工，我想測(cè)算2011年元月到2012年3月建筑成本漲幅，以此要求政府提高收購(gòu)價(jià)，請(qǐng)問(wèn)我跟如何測(cè)算？問(wèn)題補(bǔ)充：我們圖紙還沒(méi)下來(lái)，連概算還沒(méi)做呢
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(8)
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已采納建議從以下幾個(gè)方面整理材料 1、2011年1月~2012年3月住現(xiàn)場(chǎng)的管理人員工資、福利以及各種生活補(bǔ)貼費(fèi)用，增加了管理費(fèi)成本 2、由于沒(méi)有在預(yù)計(jì)時(shí)間開(kāi)工，導(dǎo)致江蘇省人工調(diào)價(jià)，從2012年2月1日起，人工定額單價(jià)由原來(lái)的53掙到67元，直接增加了施工成本。 3、進(jìn)場(chǎng)的設(shè)備閑置，增加了實(shí)際設(shè)備攤銷成本 4、看看主要材料市場(chǎng)價(jià)是否有增加情況 如鋼筋 商品混凝土 水泥 黃砂 石子等主要材料的材料成本 5、銀行貸款利息的資金投入成本 以上發(fā)生的費(fèi)用都是成本范疇的，都可以追加到開(kāi)發(fā)成本里的
2012-03-18 14:41:23
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測(cè)算關(guān)鍵是找經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比，比如消耗量指標(biāo)為：6.5工日/m2；混凝土0.35m3/m2，鋼筋0.06㎏/m2，砌塊等等主要人工、材料、機(jī)械耗油電的指標(biāo)匯總后，按現(xiàn)在的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)回收的人材機(jī)單價(jià)，就是差價(jià)。得到差價(jià)后就可以匯總成本測(cè)算，做成本要做到4級(jí)科目就可以了。
2012-03-17 09:05:00
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找相似的工程，用2011年月的工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和2012年3月的造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比就可以得出結(jié)論。（找當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)信息查詢）北京的人工費(fèi)2012.3比2011、1造價(jià)信息經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示提高了16%左右
2012-03-17 09:51:51
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找一份預(yù)算，分貝輸入這兩個(gè)時(shí)期的價(jià)目表，就可以測(cè)算出來(lái)了。
2012-03-16 17:26:17
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你好：你可以根據(jù)當(dāng)初的物價(jià)和現(xiàn)在的物價(jià)增幅比較、人工費(fèi)增幅比較、定額取費(fèi)增幅比較，綜合這三項(xiàng)，就可以得出一個(gè)綜合上漲系數(shù)；也可以按照當(dāng)初的房?jī)r(jià)和現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較
2012-03-16 17:29:42
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