1、商品房銷售面積 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購買房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。即所謂的建筑面積。 銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內建筑面積及應當分攤的共有建筑面積。 商品房銷售面積的標注單位應當為平方米。 商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。 按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實際總面積。 2、．套內建筑面積 商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。 套內建筑面積的計算公式為： 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 3．套內使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算： （1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和； （2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積； （3）不包括在結構面積的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； （4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。 4、．套內墻體面積 套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房的套內境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內墻體面積的計算法為： （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。 5、．套內陽臺建筑面積 陽臺不論是否封閉，只計算水平投影面積的1/2作為建筑面積。依據：中華人民共和國建設部公告 （第326號） 《建筑工程建筑面積計算規范》GB / T 50353-20056、．公用建筑面積 商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為每幢樓內的公用建筑面積。與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分攤給本幢樓房的住戶，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分攤。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為每戶分攤公用建筑面積之和。 公用建筑面積由兩部分組成： （1）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他為該建筑服務的專用設備用房； （2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等） 另外，購房人所受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，要在銷（預）售合同中寫明房屋名稱，需分攤的總建筑面積。 公用建筑面積不包括什么？ 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房不計入公用建筑面積。 7、．分攤的公用建筑面積如何計算 根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》規定，各套（單元）分攤的公用建筑面積計算公式如下： 分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積Ⅹ公用建筑面積分攤系數 公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內建筑面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積 公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和

國家標準《房產測量規范》（GB/T 17986-2000） 問題2：什么是房屋的建筑面積？ 答：房屋建筑面積系指建筑面積系指外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。 問題3：成套房屋的建筑面積包含哪些內容？ 答：成套房屋的建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積兩部分組成。 問題4：成套房屋的套內建筑面積包括哪些內容？ 答：成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。 問題5：什么是房屋的套內使用面積？ 答：套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算： (1) 套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。 (2) 套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。 (3)不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 (4)內墻面裝飾厚度計入使用面積。 問題6：什么是房屋的套內墻體面積？ 答：套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積 問題7：什么是房屋的套內陽臺建筑面積？ 答：套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 問題8：房屋共有建筑面積的含義和內容是什么？ 答：房屋的共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。內容包括建筑物內供業主使用的人員通行、公共設施（樓內部分）等以及建筑物以外、建筑區劃內的其他公共場所、共用設施等。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。 問題9：房屋面積測算的要求是什么？ 答：各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。量距應使用經檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01㎡房屋面積測算數據的各項處理原則及精度指標按照國家標準《房產測量規范》規定執行。 問題10：房屋面積實測如何進行？ 答：房屋建成后，測繪人員采用鋼卷尺、手持式測距儀、全球導航衛星系統等設備對房屋的特征信息進行實地采集。采集內容包括：房屋的邊長數據、房屋的墻體厚度數據、房屋特征點的位置數據、房屋的房角坐標數據等。 問題11：預售合同中的預售面積如何理解？ 答：預售面積是測繪人員依據規劃批準后的施工圖，根據國家標準《房產測量規范》，對房屋的特征信息進行圖上采集計算，出具的房屋面積測算成果，供房屋預售使用。 問題12：什么是房屋的產權面積？ 答：房屋產權面積系指產權人依法擁有所有權的房屋建筑面積，即房屋產權證上記載的面積。 問題13：房屋建筑面積測算范圍有哪些？ 答：測算范圍分為三類：計算全部建筑面積、計算一半建筑面積和不計算建筑面積，具體執行標準見國家標準《房產測量規范》。 所謂的公攤，是指住戶直接使用的所住樓內公共設施的分攤區域。正常的住宅樓房其公攤區域主要是指樓體建筑內各樓層的樓梯道（即樓梯和緩步臺）、電梯間（電梯配電室）、單元公共門廳以及其它與住戶直接相關的套內公共設施建筑。除此之外，其它建筑以及小區物業配套設施等均不可列為公攤。公攤面積原則上應按每層住戶平均分攤，如每戶的戶型面積大小不同，則應按戶型面積分攤。