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yuer009
2010-09-16 08:15:19
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北京市
其他專業
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857查看
11回答
裝修合同為：固定總價合同
裝修合同簽訂的是固定總價合同，當時的投標報價為兩千萬，現在做結算了，預算為三千五百萬，要報審計了，有什么補救措施嗎？
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回答：固定總價合同一般風險施工單位承擔，為一口價合同。怎么選擇這種合同形式，仔細看合同細節調整的辦法，如果的確增加的工程量特別多，超出了合同的約定調整比例，調整即可。如果合同沒有明確說明調整比例，按清單規范施工單位承擔的風險也是有限度的風險。所以和甲方協商辦理補充協議，按實際發生的工程量據實調整處理即可。
2010-09-16 18:06:23
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裝修合同簽訂的是固定總價合同，當時的投標報價為兩千萬，現在做結算了，預算為三千五百萬，要報審計了，有什么補救措施嗎？ 1、當時投標報價時的設計施工圖與實際施工數量有無出入、裝飾材料與原設計材料有無出入。 2、設計變更資料、簽證資料。 3、市場材料價格變化因素。 4、原報價是否有漏項、漏量。 5、有無補充協議。
2010-09-16 11:37:11
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合同的固定總價是沒有變了，那你多出來的這部分，看合同條款有沒有關于變更、簽證的增加相關條款以及有沒有和業主方面簽訂什么補充協議。
2010-09-16 09:06:25
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裝修合同簽訂的是固定總價合同，當時的投標報價為兩千萬，現在做結算了，預算為三千五百萬，要報審計了，有什么補救措施嗎？第一認真研究合同的明示條款和隱含條款，第二收集相關的索賠資料，要有理有據的索要。找出合同價與結算差價的原因，必竟實際工作已做，建設單位不會不認的。
2010-09-16 08:24:55
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找出原因，看是否有相應資料，沒有的趕緊補，找建設單位簽好字，
2010-09-16 08:34:13
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除非在施工過程中簽了變更資料,否則很難補救了
2010-09-16 08:18:06
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應該是發生設計變更了吧？什么是補救措施？最重要的是簽證齊全，投標報價中有的單價按投標綜合單價，沒有的按定額，類似的可以換主材。
2010-09-16 08:20:03
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只有從設計變更、現場簽證中找；看實際竣工時的現狀與原設計有不同的變更，向建設單位計算增加費用。還有就是投標時的材料價與甲方指定的材料價的價差。
2010-09-16 08:21:15
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固定總價合同，只有在有設計變更和現場簽證才可以調整合同價款，所以你需要找找有沒有這方面的資料。還找找看看有沒有可以提出索賠的理由。比如政策調整之類的
2010-09-16 08:19:11
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看一下合同，有沒有不嚴密之處、看一下施工單位的變更要求、有沒有建設單位的原因、查閱一下當地政府的規定(主要是材料價格要求)
2010-09-16 08:19:50
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固定總價合同的價格計算是以圖紙及規定、規范為基礎，工程任務和內容明確，業主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變，即不再因為環境的變化和工程量的增減而變化。在這類合同中，承包商承擔了全部的工作量和價格的風險。因此，承包商在報價時應對一切費用的價格變動因素以及不可預見因素都做充分的估計，并將其包合在合同價格之中。 在國際上，這種合同被廣泛接受和采用，因為有比較成熟的法規和先例的經驗；對業主而言，在合同簽訂時就可以基本確定項目的總投資額，對投資控制有利；在雙方都無法預測的風險條件下和可能有工程變更的情況下，承包商承擔了較大的風險，業主的風險較小。但是，工程變更和不可預見的困難也常常引起合同雙方的糾紛或者訴訟，最終導致其他費用的增加， 當然，在固定總價合同中還可以約定，在發生重大工程變更、累計工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價格進行調整。因此，需要定義重大工程變更的合義、累計工程變更的幅度以及什么樣的特殊條件才能調整合同價格，以及如何調整合同價格等。 采用固定總價合同，雙方結算比較簡單，但是由于承包商承擔了較大的風險，因此報價中不可避免地要增加一筆較高的不可預見風險費。承包商的風險主要有兩個方面：一是價格風險，二是工作量風險。價格風險有報價計算錯誤、漏報項目、物價和人工費上漲等；工作量風險有工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設計深度不夠所造成的誤差等。 固定總價合同適用于以下情況： ?。?）工程量小、工期短，估計在施工過程中環境因素變化小，工程條件穩定并合理； ?。?）工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確； （3）工程結構和技術簡單，風險??； ?。?）投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現場、復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。
2010-09-16 08:21:19
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