你好！ 根據你的問題分別回答如下： 1、架空層的面積：根據面積計算規則：設計利用且層高超過2.2的算全面積，我接手的架空層為負一層，層高3.05，有圍護結構，（架空層的里面為大廳，此架空層為門廊連接大廳的出入口）因為我為乙方，如果甲方以設計不利用不計算建筑面積怎么辦？ 建議你以“設計不利用”的意思就是這個空間是封閉的，不利用；如果是門廊連接大廳的出入口也是利用的，應該計算建筑面積； 2、室外的樓梯（負一層），沒有的頂蓋的不計算建筑面積，我的是室外樓梯連接門廊（一層），一層的門廊肯定要計算建筑面積，那么負一層的（門廊下）計算不計算建筑面積，此處有柱、上有板、寬度為2700，能不能按照陽臺按照一半計算建筑面積呢？ 是的，這塊應該按一半計算建筑面積； 這種結算的時候，應該根據計算規則據理力爭，仔細研究建筑面積的計算規則；違反規范規定的就不行。