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klyy133
2009-11-17 11:43:33
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山東省
其他專業
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2471查看
11回答
你好,關于戶型與單方造價的關系
我現在做了一個住宅樓的清單控制價,甲方想在這個基礎上讓我們給她核算一下住宅樓的建筑成本(甲方是房地產公司,所以比較在意這個). 然后我們開始兩個人分開算量,一人一棟住宅樓. 1#: 面積:2214.72 ,兩個單元,大戶型 2#: 面積:3472 四個單元,小戶型 我們算完后,出來的單方(土建加裝飾)是: 1#:1078 2#:1062 甲方看完后,咬定我們算的有問題,肯定出錯了,理由就是小戶型墻多,腳手架抹灰等也應該多,單方應該高才對.而現在正好相反,大戶型的反而單方造價高. 我通過分析,得出的結論是小戶型墻多,會提高單方造價,但是相比建筑面積越大單方越小的影響來說,影響的小. 現在的問題就是是墻多影響單方更大,還是建筑面積影響單方更大? 有沒有這方面的經驗數據,謝謝!
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(11)
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已采納根據你說的情況，建議你將計算的各分項工程的工程量進行材料用量、分項工程量的單方造價分析，這樣你就會明白到底是哪里的造價高了。 具體的方法就是根據你計算的工程量除以建筑面積，得到單方工程量的分析內容，將兩個工程的分析項目劃分的一樣，這樣就有對比性了。例如可以計算的單方工程量指標有砌體工程量、砼工程量、抹灰工程量、地面磚工程量、腳手架工程量等，材料的單方工程量指標如水泥、鋼筋、中砂、石子等，你也可以根據自己的工程的具體需要增加相應的分析項目，例如保溫等項目；這樣分析完成后，再在同樣材料、人工、機械價格下算出單方的造價，進行對比，我想誰都可以很清楚的看明白到底是那種工程的造價比較低的。 跟你說的方法雖然有點麻煩，但是做為一個造價人員，這是最基本的指標分析，所以，你做完這個工程后，要保留這些資料，以備后用。
2009-11-17 12:30:13
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肯定是砌體密度越大工程造價越高，這是毫無疑問的。為什么有的開發商要多做大戶型而國家強制要求建一定百分比的小戶型呢，就是這個道理！ 這是沒有什么絕對的經驗數據,只能根據具體工程核算才有說服力！
2009-11-17 11:59:36
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要根據實際用量計算。
2009-11-17 12:08:42
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甲方說的有道理，小戶型的單方造價是應該比大戶型的要高，但是他們忽略了施工措施問題，比如發生的垂直運輸費，機械進退場費，這些費用是不隨墻體多少改變的，比如兩個單元的也是用一臺塔吊和一臺電梯，四個單元的也是用一臺塔吊和一臺電梯 這樣發生的相同費用，卻分攤的面積越大，單方造價就越低， 也就是說，分子相同，分母越大，商就越小， 你的問題可能就發生在這些費用攤銷上， 可以扣除這些因素在看看單方造價。
2009-11-17 12:22:01
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既然是建筑面積不同的不同戶型建筑物，可以直接按照圖紙進行輸入就可以了，只要確保輸入無誤，計算的工程量準確就可以了，至于經驗指標只是一種參考依據，并不可以確定一切的
2009-11-17 12:40:11
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在地上、地下層數都一樣、裝修做法材質都一樣的情況下，應該是小戶型的價高。作為造價員還是要把良妃圖紙仔細對比一下有哪些區別。認真核對工程量，定額套的是否一致。
2009-11-17 13:38:44
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一般來說戶型越小的造價越高
2009-11-17 14:35:35
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根據你所敘情況大戶型造價要高于小戶型，（大戶型太大了2214.72m2兩個單元，小戶型太小了3472m2四個單元）計算應該不錯；不能單一的認為砌體的數量來衡量造價的高低，小戶型砌體含量肯定多與大戶型，相應的抹灰面積含量也多與大戶型，從表面上來看小戶型造價高于大戶型，但是大戶型在結構方面的造價要比小戶型高得多，大戶型設計跨度大，梁跨比大，樓板厚，鋼筋混凝土的含量比小戶型高得多，模板量大，施工措施費高。鋼筋混凝土與砌體的價格差異大家都知道，模板與抹灰的價格差異大家也知道。我認為計算無誤，大戶型造價要高于小戶型。也可以采用含量分析來比較。
2009-11-17 15:05:10
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關于戶型與單方造價沒有絕對關系，單方造價是由自身的含量決定的
2009-11-17 15:15:58
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你好,關于戶型與單方造價的關系 我現在做了一個住宅樓的清單控制價,甲方想在這個基礎上讓我們給她核算一下住宅樓的建筑成本(甲方是房地產公司,所以比較在意這個). 然后我們開始兩個人分開算量,一人一棟住宅樓. 1#: 面積:2214.72 ,兩個單元,大戶型 2#: 面積:3472 四個單元,小戶型 我們算完后,出來的單方(土建加裝飾)是: 1#:1078 2#:1062 甲方看完后,咬定我們算的有問題,肯定出錯了,理由就是小戶型墻多,腳手架抹灰等也應該多,單方應該高才對.而現在正好相反,大戶型的反而單方造價高. 我通過分析,得出的結論是小戶型墻多,會提高單方造價,但是相比建筑面積越大單方越小的影響來說,影響的小. 現在的問題就是是墻多影響單方更大,還是建筑面積影響單方更大? 答：同意你們計算和分析的結論，從你們工程的實際情況，還是建筑面積影響單方更大些。
2009-11-17 15:28:30
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然后我們開始兩個人分開算量,一人一棟住宅樓. 1#: 面積:2214.72 ,兩個單元,大戶型 2#: 面積:3472 四個單元,小戶型 建筑面積相差太大，沒有可比性
2009-11-18 06:22:21
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