套內使用面積 指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。 使用面積的計算，應符合下列規定: 1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復 合層內皮尺寸計算； 2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等 5 、套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。 商品房應分攤的共有建筑面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 　　不應分攤的共有建筑面積包括： 　　1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 　　2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。 　　3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。