你好！我做的一個樓盤是商住樓，共12層，坡屋頂，老板是以建筑面積包干價承包的包工包料工程，06年簽的合同，我們結算對量的時候很簡單，就以建筑面積計算規則逐層對量，但是在對量的時候我們和甲方有比較大的分歧，主要表現在以下幾方面： 1、首層進去入戶大廳前面還有一個架空層，設計圖紙標注為“架空廊”，層高3.6m，無圍護結構，上面是二層住宅樓樓板，下面是地下室頂板，架空層內全部柱都貼了外墻磚，現在實際上是用作兒童游樂場； 主要爭議點： 甲方預決算人員認為該空間無圍護結構，應不算建筑面積； 而我方人員認為該空間層高超過2.2m，上下均為砼樓板，四邊雖無磚墻圍護結構，中間柱貼外墻磚，天面批檔扇灰，地面貼防滑磚，可以說實際做這個架空廊的工程量除了四周少了磚墻外，其余均和各層室內空間無異，不算建筑面積實在是太冤； 2、二層以上電梯出口處在每套房入戶門前均有一個類似內部走廊的空間，設計圖紙標注為“空中花園”，空中花園三面均有墻圍護，靠外一面是1.2m高的欄桿，層高3m； 主要爭議點： 甲方人員認為空中花園應按陽臺面積一樣計算一半； 我方人員認為該空中花園雖近似內部走廊，且上下左右均有圍護結構及裝飾，應按計算規則全算； 3、頂層為復式（兩層的層高均為3m），客廳上部架空（無樓板），其余均有樓板及圍護結構； 主要爭議點： 甲方人員認為復式室內樓梯四周無磚墻圍護結構，應不算建筑面積； 我方人員認為樓梯為板式樓梯，兩邊均有不銹鋼扶手，應該按照投影計算建筑面積； 4、為了美觀外墻給排水管道均用磚墻包管道，外貼外墻磚；首層外墻用磚墻包柱；還有通風管道。 主要爭議點： 甲方人員認為外墻包管道、磚墻包柱、通風管道為附在外墻上面，不應計算建筑面積； 我方人員認為這些均用灰砂磚保住，面貼外墻磚，應計算建筑面積。 特請教諸位大俠，以上幾點按照現行法律法規及計算規則應該如何計算呢，我方如何才能說服甲方人員按照現行法規盡量算給我們，既要做到有理，又要有據喲。拜托拜托！！！謝謝謝謝。。。。。。。。