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天空
2008-12-10 19:29:31
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云南省
其他專業
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2回答
1、請問如果一整幢樓中間有變形縫.且變形縫不與室內
1、請問如果一整幢樓中間有變形縫.且變形縫不與室內相通,進行房產測量的計算時,是不是從變形縫處分成兩幢樓分別計算,而不是一整幢的來測量計算? 2、如果底層是車庫,二-五層以上是住宅,分攤系數K=(1-5層外墻投影面積的一半+1-5層樓梯水平投影面積)/2-5層住宅套內建筑面積,住宅的公攤面積=分攤系數K*住宅套內建筑面積,底層車庫不進行公攤面積的計算,我這樣理解對嗎?
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已采納一、變形縫為二棟之間的，二棟分攤;變形縫為一棟內，按公攤面積分攤到各戶。 二、分攤計算 1、外墻的山墻一半計入公攤（包括戶與戶之間外墻凹入的外墻一半也計入公攤，包括梯間墻與戶的墻一半計入公攤），戶內的外墻計入各戶，不能公攤。 2、一層外山墻計入車庫分攤面積內，不能計入住宅部分。 3、雖說樓梯全部為二至五層用，一層梯梯全部計入住宅對二至五層的購買戶不合理，車庫也應分攤一定面積的一層樓梯公攤面積。
2008-12-10 20:24:37
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1、按一棟樓計算，不能分開計算。2、你的分攤系數計算好像不太對。如果按你的公式，底層車庫不計算公攤。底層車庫一般單獨出售，所以不計入公攤。
2008-12-10 20:02:02
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