敏感性分析，參照以下內容及表格，可根據實際情況增減變動比率。 （1） 成本變動各項經濟指標的變化，假設成本每上升（下降）一定金額或上升（下降）一定百分比來比較，如： 經濟指標 預測成本×90% 預測成本 預測成本×110% 預測成本×120% 總投資 稅前利潤 稅后凈利 內部收益率 銷售凈利率 保本售價 （2） 售價變動各項經濟指標的變化，假設售價每上升（下降）一定金額或上升（下降）一定百分比來比較，如： 經濟指標 預測售價×90% 預測售價 預測售價×110% 預測售價×120% 營業額 稅前利潤 稅后凈利 內部收益率 銷售凈利率 （3） 容積率變動各項指標的變化 主要指標 容積率1 容積率2 容積率3 容積率4 容積率5 多高層比 營業額 總投資 稅前利潤 稅后凈利 內部收益率 銷售凈利率 5.盈虧平衡點分析 a) 保本售價：即銷售凈收入等于投資額，計算公式為S=C/(1-T1) b) 保本銷售率：假設項目全部建成，已銷售面積所獲凈利等于未售面積的成本，則計算公式如下：R=C/[(1-T1)*(1-T2)*S+C*T2] 式中： C：表示單位投資額（即財務部所印發《經濟測算表》中成本估算表的單位投資額，含直接建造成本、期間費用） R：表示保本銷售率 S：表示單位售價 T1：表示營業稅率 T2：表示所得稅率