按照建筑面積計算規范先關規定，從外墻結構外邊線向外偏移65毫米（聚苯板厚）開始計算面積，也就是說的面磚厚度不計算建筑面積，為貼面磚而固定的抗裂砂漿也不計算。

外墻做法：1、基層墻體。2、擠塑板膠黏劑。3、65厚聚苯板。4、界面劑一道。5、抹5厚抗裂砂漿，固定后熱鍍電焊網。6、抹第二遍5厚抗裂砂漿。7、貼面磚，厚度10 問：計算建筑面積時，按照外墻結構外邊線向外偏移多少毫米開始圈面積？也就是說的是，面磚厚度是否計算為建筑面積，為貼面磚而固定的抗裂砂漿是否計算，定義布置保溫層后（或原來已布置建筑面積），匯總計算后，軟件就自動計算了（包括保溫層建筑面積），不用偏移。

計算建筑面積時，按照外墻結構外邊線向外偏移聚苯板厚65開始圈面積，也就是說的是，面磚厚度不計算為建筑面積，為貼面磚而固定的抗裂砂漿也不計算。

定額計算建筑面積計算規則是結構外墻外圍的水平投影計算建筑面積。外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。根據以上定額說明的理解，外墻有貼面磚是不計算建筑面積的。

從外墻結構外邊線向外偏移聚苯板的厚度65毫米開始計算面積。

計算建筑面積的規定 3．0．1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規定： 1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1／2面積。 2 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。 3．0．2 單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。 3．0．3 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。 3．0．4 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。 3．0．5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出人口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。 3．0．6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1／2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1／2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。 3．0．7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。 3．0．8 建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。 3．0．9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。 3．0．10 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。 3．0．11 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。 3．0．12 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。 3．0．13 建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。 3．0．14 設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。 3．0．15 建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。 3．0．16 雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1／2計算。 3．0．17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1／2計算。 3．0．18 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1／2計算。 3．0．19 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。 3．0．20 高低聯跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。 3．0．21 以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。 3．0．22 建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。 3．0．23 建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。 3．0．24 下列項目不應計算面積： 1 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。 2 建筑物內的設備管道夾層。 3 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 8 自動扶梯、自動人行道。 9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 所以根據“二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積?！泵娲u厚度不為建筑面積，為貼面磚而固定的抗裂砂漿也不計算

計算建筑面積不需要偏移的，軟件會自動計算到保溫層外側的 面磚是不計算建筑面積的 這個建筑面積是有規定的。

定額里有這一句很普及的話：按建筑物勒腳以上外墻結構的外圍水平面積計算。結構層包括外墻基層（鋼筋混凝土）和其它作用（保溫、隔熱、隔音）的墻板，這里是擠塑聚苯板。你說的砂漿和面磚屬于面層的范疇，因此不須計算該厚度。也就是：建筑面積按外墻保溫層外邊線來計算，保溫層外邊線就是指保溫層中擠塑板外邊線，不包括外墻面磚部分及粘貼的抗裂砂漿等在內。

建筑面積按外墻保溫層外邊線來計算,不含面磚的厚度。